Altayinform.ru

Экономическая география

Экономические методы оценки степени экологической безопасности жилых и общественных зданий в городах Западной Сибири

Перечисленные в настоящей главе признаки экологической безопасности жилых и общественных зданий в городах Западной Сибири, по нашему мнению, можно классифицировать с целью учета их при оценке стоимости городского (муниципального) имущества.

До настоящего времени эколого-экономические подходы в оценке городского имущества на территории Российской Федерации не практиковались и в настоящей работе это сделано в первом методическом приближении. Авторы считают, что можно построить ранжированный ряд приоритетных признаков степени экологической безопасности жилых (общественных) зданий в городах Западной Сибири с экологической ситуацией различной сложности (таблица 52).

При оценке городского имущества (жилые и общественные здания) в городах Западной Сибири по предлагаемой методике следует руководствоваться формулой:

ЦГи = Цн . КЭж . КЭг ,

где: ЦГи – стоимость жилого (общественного) здания в городе, руб.;

Цн – нормативная стоимость жилого (общественного) здания в городе, руб.;

КЭж – коэффициент экологической коррекции стоимости жилого (общественного) здания в зависимости от экологической ситуации внутренней среды, руб;

КЭг – коэффициент экологической коррекции стоимости жилого (общественного) здания в зависимости от экологической ситуации городской (внешней) среды, руб.

Из таблицы 52 видно, что здание с безопасными характеристиками внутренней среды, находящееся в экологически благоприятном городском районе, имеет стоимость, равную нормативной стоимости. Реальная стоимость здания, имеющего неблагополучную внутреннюю среду и расположенного в экологически неблагоприятном городском районе, должна быть уменьшена, путем введения в расчеты коэффициентов экологической коррекции.

Таблица 52

Рекомендуемые коэффициенты экологической коррекции стоимости жилых (общественных) зданий в городах Западной Сибири.

Жилое (общественное) здание

Городская природная среда

Экологическая ситуация внешней среды

Коэффициент экологической коррекции, КЭж

Экологическая ситуация внешней среды

Коэффициент экологической коррекции, КЭг

Безопасная

1,00

Благоприятная

1,00

Безопасная

1,00

Сложная

0,75 – 0,85

Безопасная

1,00

Неблагоприятная

0,60 – 0,70

Неблагополучная

0,70 – 0,80

Благоприятная

1,00

Неблагополучная

0,70 – 0,80

Сложная

0,75 – 0,85

Неблагополучная

0,70 – 0,80

Неблагоприятная

0,60 – 0,70

При определенных социально-экономических условиях в отдельных городах Западной Сибири (Омск, Новосибирск, Томск, Тюмень, Барнаул, Кемерово, Новокузнецк) из городских бюджетов целесообразно выплачивать гражданам разницу в виде экологической компенсации стоимости жилых зданий при проживании в районах экологического неблагополучия. При приобретении гражданами нового жилья это может учитываться в продажной цене жилого дома, а при аренде – в снижении размеров арендной платы. Перейти на страницу: 1 2 3

Другие материалы

Внешнеэкономические связи Бразилии Экономика Бразилии в значительной степени зависит от внешней торговли. Экспорт составляет 10—12% национального дохода страны. Однако доходов экспорта обычно не хватает для обеспечения равновесия платежного баланса. В 2009г. внешняя задолже ...

Рекреационное освоение острова Русский Туризм и природа вступают в конфликт. При этом туризм наносит вред окружающей среде и природным ресурсам. Экологи начинают сопротивляться такому туризму, посредством введения запретов и ограничений. Достижение сотрудничества, возможное ...