Перечисленные в настоящей главе признаки экологической безопасности жилых и общественных зданий в городах Западной Сибири, по нашему мнению, можно классифицировать с целью учета их при оценке стоимости городского (муниципального) имущества.
До настоящего времени эколого-экономические подходы в оценке городского имущества на территории Российской Федерации не практиковались и в настоящей работе это сделано в первом методическом приближении. Авторы считают, что можно построить ранжированный ряд приоритетных признаков степени экологической безопасности жилых (общественных) зданий в городах Западной Сибири с экологической ситуацией различной сложности (таблица 52).
При оценке городского имущества (жилые и общественные здания) в городах Западной Сибири по предлагаемой методике следует руководствоваться формулой:
ЦГи = Цн . КЭж . КЭг ,
где: ЦГи – стоимость жилого (общественного) здания в городе, руб.;
Цн – нормативная стоимость жилого (общественного) здания в городе, руб.;
КЭж – коэффициент экологической коррекции стоимости жилого (общественного) здания в зависимости от экологической ситуации внутренней среды, руб;
КЭг – коэффициент экологической коррекции стоимости жилого (общественного) здания в зависимости от экологической ситуации городской (внешней) среды, руб.
Из таблицы 52 видно, что здание с безопасными характеристиками внутренней среды, находящееся в экологически благоприятном городском районе, имеет стоимость, равную нормативной стоимости. Реальная стоимость здания, имеющего неблагополучную внутреннюю среду и расположенного в экологически неблагоприятном городском районе, должна быть уменьшена, путем введения в расчеты коэффициентов экологической коррекции.
Таблица 52
Рекомендуемые коэффициенты экологической коррекции стоимости жилых (общественных) зданий в городах Западной Сибири.
| Жилое (общественное) здание | Городская природная среда | ||
| Экологическая ситуация внешней среды | Коэффициент экологической коррекции, КЭж | Экологическая ситуация внешней среды | Коэффициент экологической коррекции, КЭг |
| Безопасная | 1,00 | Благоприятная | 1,00 |
| Безопасная | 1,00 | Сложная | 0,75 – 0,85 |
| Безопасная | 1,00 | Неблагоприятная | 0,60 – 0,70 |
| Неблагополучная | 0,70 – 0,80 | Благоприятная | 1,00 |
| Неблагополучная | 0,70 – 0,80 | Сложная | 0,75 – 0,85 |
| Неблагополучная | 0,70 – 0,80 | Неблагоприятная | 0,60 – 0,70 |
При определенных социально-экономических условиях в отдельных городах Западной Сибири (Омск, Новосибирск, Томск, Тюмень, Барнаул, Кемерово, Новокузнецк) из городских бюджетов целесообразно выплачивать гражданам разницу в виде экологической компенсации стоимости жилых зданий при проживании в районах экологического неблагополучия. При приобретении гражданами нового жилья это может учитываться в продажной цене жилого дома, а при аренде – в снижении размеров арендной платы. Перейти на страницу: 1 2 3
Другие материалы
Внешнеэкономические связи Бразилии Экономика Бразилии в значительной степени зависит от внешней торговли. Экспорт составляет 10—12% национального дохода страны. Однако доходов экспорта обычно не хватает для обеспечения равновесия платежного баланса. В 2009г. внешняя задолже ...
Рекреационное освоение острова Русский Туризм и природа вступают в конфликт. При этом туризм наносит вред окружающей среде и природным ресурсам. Экологи начинают сопротивляться такому туризму, посредством введения запретов и ограничений. Достижение сотрудничества, возможное ...